Каталог проектов домов

Проект строительства дома: для чего он нужен и почему без него строить опасно

Дом по собственному плану «на коленке» - всегда сомнительная затея. Если только вы не архитектор-проектировщик, и не переживаете за сдачу дома в эксплуатацию.

Без расчетов, особых специфических знаний и наглядной визуализации сложно избежать ошибок. И существует немало причин, чтобы заказать проект дома у специалистов. Можно ли сэкономить с проектом дома, из чего он состоит, и чем грозит отсутствие проекта при строительстве дома?

Проекты домов – что это и для чего?

Профессиональный, изготовленный квалифицированными специалистами проект дома – это многостраничный пакет документации (чертежей, пояснений) с полной информацией обо всех строительных решениях. Без этой подробной «инструкции» невозможно построить надежный и качественный дом. Подготовкой таких документов занимаются строительные компании, исходя из пожеланий и идей заказчика. В среднем, на проектирование дома уходит до нескольких месяцев, а на сложные проекты – и до года.

Состав проекта в строительстве: из чего состоит проект дома?

Традиционно проект строительства состоит из нескольких разделов, которые, в свою очередь, разделяются на текстовую (материалы, типы нагрузки, параметры) и графическую (чертежи, эскизы и пр.) части. В документации детально прописаны все основные этапы строительства дома, и все части проекта обязательны и незаменимы.

Состав проекта дома:

• Эскизная часть. Здесь отражена общая концепция будущего дома с упрощенными изображениями и общим планом дома на участке. Эту часть проекта используют в качестве базы для последующей детализации.

• Архитектурный раздел АР. В этой части отображены детальные сведения о доме – от поэтажных планов и дома в разрезе до расположения оконных блоков.

• Конструктивный раздел КР. Часть проекта, которая содержит чертежи узлов и соединений, информацию о материалах, технологиях, расчеты нагрузок, обоснование технических решений и др.

• Инженерные сети. В инженерном разделе представлена информация обо всех коммуникациях – от отопления до канализации.

Все кардинальные изменения и корректировки в проекте в обязательном порядке согласовываются с архитекторами и далее отражаются в изначальном проекте.

Нужен ли проект дома?

Согласно законодательству, строительство домов под ИЖС вовсе не требует от владельца участка обязательной экспертизы или разработки проектной документации. Главное, чтобы…

• земля, на которой вы планируете построить дом в Крыму, соответствовала статусу участка под ИЖС;

• высота дома не превышала двадцати метров;

• количество наземных этажей строения не превышало трех;

• в границах населенного пункта не было объектов культурного наследия;

• и, конечно, чтобы соблюдались все отступы от границ участка и прочих строений.

Если все соответствует букве Закона, то проектирование дома – дело сугубо добровольное.

И все-таки вопрос – нужен ли проект частного дома для строительства – остается открытым, ведь…

• Построить дом под ключ с нуля на ровном месте, без плана или с помощью одного эскизного проекта – не просто хлопотно, а крайне сложно.

• Рассчитать нагрузку, устранить риски усадок, появления дефектов и трещин невозможно без проекта, который создают с учетом всех особенностей участка, фундамента, несущих элементов и др.

• Оценить будущий дом, его удобство и планировку можно еще до строительства, благодаря наглядному дизайну. А 3d-моделирование позволяет не только погулять по будущему дому еще до начала строительства, но и заранее откорректировать слишком узкую прихожую или добавить помещение, о котором вы забыли.

• Проектирование частного дома – это также и учет материалов. По итогу разработки проекта вы получаете точную информацию по количеству и составу материалов, что позволяет исключить риски их перерасходов.

• Однажды ваши дети или внуки задумают реконструкцию или ремонт дома. И, поверьте, им очень пригодится проектная документация, позволяющая свериться со всеми инженерными и конструктивными особенностями дома.

• Еще один жирный плюс проекта – это расчет прочности вашего дома. Именно грамотный проект дает уверенность в том, что ваш роскошный дом через два-три года не «поплывет», не скособочится, не пойдет трещинами. Потому что реконструкция дома будет стоит очень дорого.

• Правильная оценка стоимости строительства дома – однозначное преимущество. Тем более, когда бюджет ограничен.

Планировка дома, продуманная заранее – это максимально эффективное использование пространства и площадь, обоснованная реальными потребностями всех жильцов.

Проекты частных домов: а можно ли строить без проекта?

Можно! Закон не запрещает вам строительство без проекта, но возможных последствий подобной стройки без документов и разрешений так много, что проще будет заказать проект дома и не думать больше об этих рисках.

В соответствии с Законодательством, кроме вышеперечисленных препятствий к строительству без проекта, к ограничениям можно отнести и строительство в ипотеку. Почему?

Потому что ипотека на строительство дома подразумевает использование кредитных денег, а банки страхуют свои риски всеми возможными способами. Естественно, ни один банк не позволит вам строить дом в кредит при отсутствии профессионального проекта строительства. Вы не сможете даже начать строительные работы на своем участке, пока не получите разрешение на строительство, которое в большой степени зависит от проекта.

Чем еще грозит отсутствие готового проекта дома?

• Зарегистрировать дом будет без соответствующих документов нельзя.

• Сделки с незарегистрированным домом также невозможны. Вы не сможете его ни подарить, ни сдать, ни оформить в нем прописку, ни завещать детям.

• Несущие конструкции дома, созданные дилетантом, не могут отвечать требованиям безопасности. Жить в таком доме опасно. И никто не позволит вам сдать потенциально опасный дом в эксплуатацию и оформить документы на него.

• Дом без проекта, который признают потенциально опасным, вас заставят снести по решению суда.

• В числе самых частых оплошностей самостоятельного строительства – грубые ошибки в коммуникациях, общей конструкции, в возведении фундамента.

• Неопытный строитель не может знать всех нюансов, учитываемых в проекте дома. А к ним относятся и красные линии, и выход за границы участка, и подвод коммуникаций, и другие моменты. Каждое нарушение грозит сносом дома. И провести геодезическую съемку, от которой зависит точность посадки будущего дома на генеральном плане, новичку в сфере строительства тоже не под силу.

• Без архитектора и проекта невозможно будет сэкономить на отоплении и потреблении электричества. Именно на этапе проектирования предусматриваются решения, позволяющие при эксплуатации строения значительно снизить свои затраты тепло и свет.

И еще много, много, много других возможных последствий, которые только подтверждают, что проект дома под ключ – это необходимость, это гарантия вашего спокойствия и надежности дома, а также защита ваших прав, как официального владельца дома.

Сколько стоит проект дома?

Более девяноста процентов клиентов, обзванивая строительные компании Крыма, начинают с вопроса о стоимости проекта дома. Но ни один менеджер не сможет вам дать точного ответа, пока не уточнит все подробности.

На цене проекта дома отразятся:

• тип будущей конструкции и ее сложность;

• площадь и этажность дома;

• сложность геологических изысканий и архитектурных решений,

• и многое другое.

Иногда дешевле получается построить дом по готовому проекту, ведь индивидуальное проектирование – это не только отдельная статья расходов, но и время, за которое по типовому проекту вам уже могут возвести долгожданный дом. Кроме того, типовые, уже готовые проекты домов обходятся бесплатно всем, кто начинает строительство с компанией Новоград.

Ну, а если вы не смогли найти «тот самый» проект в нашем каталоге проектов домов, или вы мечтаете об уникальных архитектурных решениях – тут уж без индивидуального проекта не обойтись. Звоните нашим менеджерам – и мы уже завтра начнем работу над домом вашей Мечты.