Плюсы и минусы строительства дома на участке со сложным рельефом

Строительство дома на склоне: плюсы и минусы

Участок на склоне - повезло или «сплошное наказание»?

Ну, конечно, строить легче на равнинных участках. И многие заказчики (да и строители) воспринимают такие стройки как «наказание», но, к счастью, не все.

Компания Новоград имеет большой опыт в строительстве домов, в том числе, и на участках со сложным рельефом, коих в Крыму, Севастополе и Краснодарском крае предостаточно. Многолетний опыт работы и солидный штат профессионалов позволяет нам строить надежные и крепкие дома любой сложности и на любых участках. В нашем портфолио – более пятисот возведенных домов и более пятидесяти типовых готовых проектов, ставших востребованными и популярными в южных регионах нашей страны. И если вы ищете ответственную строительную компанию для строительства дома под ключ, то можно позвонить нашим менеджерам по номеру +7 978 821-15-65 и выдохнуть, потому что дальше действуем мы, и переживать больше ни о чем не нужно.

Экспозиция и ориентация склона

Помимо угла наклона при строительстве коттеджа на склоне имеет значение и его ориентация. Идеальными считаются склоны, которые смотрят на юг и на юго-восток, а неблагоприятными – ориентированные на запад и север. Почему? Потому что благоприятные склоны…

• оптимально освещаются солнцем;

• обдуваются более слабыми ветрами:

• позволяют экономить на отоплении дома.

Мнения специалистов о северных склонах не разнятся – сплошное единодушие: для строительства домов они не подходят. Если, конечно, они не расположены в теплых регионах. Например, в южных регионах страны – в Крыму, Севастополе и Краснодарском крае, где достаточно тепло, чтобы не переживать об ориентации склона.

В каком случае строительство на склоне опасно?

Если в результате исследования почвы выяснилось, что риски возникновения оползня велики, а вид с участка открывается такой, что дух захватывает, то ответственность за строительство ложится на заказчика, который сам решает, готов ли он к рискам и большим расходам.

Разрешено ли строительство в оползневой зоне?

Законом возведение зданий в местах с угрозой оползней не запрещено, но и строители, и сам заказчик должны учитывать правила проектирования домов на таких участках и соблюдать все соответствующие нормы строительства. Исследование грунта осуществляется в обязательном порядке, и только после этого выносится заключение о целесообразности и экономической обоснованности строительства на конкретном склоне.

Важно понимать, что экономично и недорого построиться на сложном рельефе не получится, а затраты на этот самый нулевой цикл могут превысить даже стоимость дома.

Укрепление склонов: меры при строительстве фундамента на участках со сложным рельефом

Как защититься от возможного сползания грунта? Способы зависят от разных факторов – от размеров дома, его архитектуры, особенностей почвы. Основные способы:

• Изменение рельефа для повышения стабильности склона.

• Создание сооружений, которые будут защищать грунт от сползания.

• Усиление поверхности грунта.

• Мелиорация через посадку нужных растений.

Самые популярные решения при строительстве на участках со склонами

• Террасирование. Решение для участков с уклоном до двадцати процентов. Способ представляет собой укрепление естественного рельефа с возможностью «врезки» дома в грунт.

• Обновление и замена грунта. Очень затратный метод, к которому обращаются при неэффективности прочих.

• Устройство контрбанкета (прим. - – инженерное насыпное сооружение, которое используется в качестве альтернативы подпорным стенам). Обычно используется для крутых склонов.

• Выравнивание. Вариант, реализация которого возможна лишь при небольшом уклоне участка (до 8%) или при неглубоких складках рельефа.  

• Строительство уникального разноуровневого дома с каскадной архитектурой.

• Агролесомелиорация. В данном случае склон эффективно укрепляется с помощью растений, принадлежащих к данной климатической зоне – многолетников, деревьев, кустарников, которые «армируют» корнями верхний слой почвы на склоне.

• Ко всему прочему можно регулировать и гидрогеологическую обстановку через понижение уровня грунтовых вод, направление движения ливневой воды по склону, защиту от просачивания воды в толщу грунта с помощью водоотводов.

Как правило, в индивидуальном строительстве обходятся агролесомелиорацией и удерживающими сооружениями, вроде подпорных стенок, которые, помимо выполнения основной функции, играют и роль элементов дизайна в окружающем ландшафте.

Благодаря этим способам можно снизить крутизну склона или обеспечить ему устойчивость и стабильность. Метод будет зависеть от характеристик почвы, особенностей рельефа, состава грунта, глубины промерзания земли и залегания грунтовых вод, угла наклона, сторон света и способа гидроизоляции.

Преимущества дома на участке со склоном

Стоит отметить, что идеально ровные участков, не имеющих отклонений в рельефе вовсе, практически нет. А если таковые встречаются, то их стоимость будет сильно отличаться от участков даже с небольшим уклоном. Кроме того, участок на склоне имеет свои преимущества, несмотря на очевидные минусы.

• Можно не переживать о сезонных подтоплениях.

• Цена участка со склоном всегда будет ниже равнинного.

• Дом на участке с уклоном – это стильное и необычное строение, которое неизменно будет привлекать взгляды прохожих.

• Дом можно сделать многоуровневым и красиво вписать его в природный ландшафт.

• С участка на холме обычно открываются роскошные панорамные виды, и уже один этот пункт стоит того, чтобы строиться дом на склоне.

• Широчайшие возможности для фантазии архитектора и ландшафтного дизайнера.

• Подъезд к участку можно сделать как на вершине, так и у подножия склона.

• Наличие высокого цоколя – это красиво и практично.

• Игра с перепадом высот позволит сократить затраты на строительство, если сравнивать этот процесс со стройкой на равнине. В частности, требуется меньше земляных работ при обустройстве технических помещений в цоколе.

• Если подвал не планируется, то объем земляных работ можно значительно снизить.

• Если подвал планируется, то в нем можно сделать панорамные окна.

• На цокольном этаже можно разместить гараж.

• При строительстве многоуровневого дома можно использовать на одном из уровней плоскую эксплуатируемую крышу для обустройства, например, зоны патио или спортивной площадки.

• Можно не ограничиваться одним входом в дом, а сделать их несколько – сразу на всех уровнях.

• Чем круче склон, тем ниже грунтовые воды.

Стоит ли строить дом на склоне: недостатки строительства на участке с уклоном

• Для строительства на участке с крутым уклоном типовые проекты не подходят – придется строить дом по индивидуальному проекту.

• Чем круче ваш склон, тем солиднее затраты на строительство дома и фундамента.

• Если ваш участок не расположен в теплом регионе, то от строительства на северных и западных склонах лучше отказаться.

• Весь поверхностный сток воды с вышерасположенных участков – ваш. То есть, вся талая и ливневая вода, которая не сможет быстро впитаться в грунт, придет в ваш «огород». Если сверху только вы ("царь горы"), то вам повезло – вся талая и дождевая вода будет естественным образом уходить вниз.

• Высокий уклон – это сложности не только для строительной техники, для которой нужно будет сооружать подъездные пути, но и для вас, когда вы будете подъезжать к дому.

• На крутых склонах высоки риски возникновения оползня.

• Подъезд к участку тяжелой строительной техники будет затруднен даже летом, что уж говорить о зиме, скользкой весне и мокрой осени. Даже на внедорожнике будет затруднительно въехать по крутой горке, когда на улице оттепель или снегопад.

• Нельзя экономить на фундаменте, иначе ваш дом просто уплывет вниз по склону.

• Чистить снег на участке со склоном гораздо сложнее, чем на ровном. Но в Крыму эта проблема вас не коснется.

• Если склон очень крутой, могут быть проблемы с инженерными коммуникациями.

• Дом нужно строить максимально высоко, чтобы уходящая вниз вода не подмывала фундамент.

• Не только подъезд к дому будет затруднительным, но и просто передвижение по участку. В горку ходить всегда тяжелее.

• Можно не мечтать о централизованном водоснабжении, если вы расположились на вершине крутой горы: вода вверх самотеком не пойдет. А скважина обойдется в очень даже кругленькую сумму.

• Сильные ливни будут часто смывать вниз ваши красивые цветы и породистую клубнику вместе со слоем земли.

• Гидроизоляция – отдельная статья расходов. Сэкономить не получится даже с учетом отсутствия грунтовых вод, а защищаться придется от поверхностной влаги и карманов холода.

Про плюсы и минусы домов на сложном рельефе можно рассказывать долго, но зависеть все в итоге будет от особенностей каждого конкретного участка. Все индивидуально. Но что точно известно - что любой участок на холме хорош уже тем, что воплощать можно любые архитектурные и дизайнерские фантазии. А вид из окна будет приводить вас каждое утро в такой восторг, что и постоянную ходьбу в горку вы будете воспринимать исключительно с точки зрения полезности для здоровья.

Хотите еще аргументов? Все еще сомневаетесь – строить ли дом на рельефном участке? Звоните нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65 – мы все расскажем!