Строительство домов без проекта – законодательство, последствия

Можно ли строить дом без проекта: про ошибки, минусы и закон

С чего должно начинаться строительство частного дома? С выбора участка? С ландшафтного дизайна? А, может, с покупки строительных материалов?
Будущий владелец дома, если только он не профессиональный архитектор, геодезист, проектировщик и прораб в одном лице, не сможет обойтись без ошибок при самостоятельном строительстве. Потому что проект – это главный ориентир и главный пакет документов, без которого грамотное строительство невозможно в принципе. И кажущаяся экономия денег может оказаться фатальной ошибкой.

Несмотря на визуальную простоту – стена-крыша-фундамент – дом представляет собой технически сложную систему, в которой все элементы взаимозависимы. Отсутствие четкого плана строительства со всеми нужными схемами и расчетами чревато не только огромными финансовыми рисками, но, прежде всего, ненадежностью самого строения для проживания в нем. И даже если дом построен, как вам кажется, по всем правилам, далеко не факт, что у вас получится ввести его в эксплуатацию и получить все официальные документы.

Строительство домов без проекта: что говорит Закон

Вопрос, волнующий многих.

Так можно ли построить дом без проекта или все-таки нет?

С точки зрения закона, согласно ст.48 п.3 ГрК РФ, ИЖС без проекта допустимо. Но есть нюансы:

• нужно получить разрешение на строительство, а в пакет документов входит проектная документация;

• подготовить проектную документацию можно самостоятельно;

• во вводе в эксплуатацию (соответственно, и в постановке на государственный учет), могут отказать, если построенный самостоятельно дом не соответствует требованиям, установленным федеральным законодательством;

• безопасность дома – не ваше личное дело, и он должен отвечать требованиям безопасности;

• доказывать безопасность дома придется тоже самостоятельно, если не разработана проектная документация – с помощью исследований и других способов, соответствующих техническому регламенту (ст.15, п.6, ФЗ от 30.12.2009 N 384).

Наличие проектной документации значительно облегчает процесс проверки дома на безопасность и на соответствие прочим требованиям, а сам процесс проверки значительно сокращается.

Стройка без проекта: почему выбирают самостоятельное строительство?

Безусловно, главной причиной для выбора такого варианта строительства является экономия бюджета. А еще многие думают, что без проекта можно…

• обойтись без бюрократии и бумажной волокиты (никто не любит эти нудные и нервные процедуры оформления документов);

• ускорить строительство индивидуального дома;

• исключить всю эту долгую и нудную разработку индивидуального проекта и работу с проектировщиками;

• сэкономить на специалистах, материалах, разработке чертежей, и др.

Без бюрократии вы все равно не обойдетесь, если только вы строите не садовый дом, который не планируете оформлять. Если же вы мечтаете об ИЖС, хотите зарегистрироваться в доме и узаконить его в целом, то вам придется пройти весь список положенных процедур по его оформлению. А экономия на материалах и всех остальных пунктах точно не сделает дом безопасным.

Строительство дома самостоятельно: минусы отсутствия проекта

Чем бы вы ни оправдывали строительство дома без проекта, такое решение будет казаться разумным лишь на первый взгляд. А вот обратная «сторона луны»:

• На ипотеку под строительство дома вы можете не рассчитывать. Банк не будет рисковать своими деньгами и просто не одобрит заявку, если строительство частного дома осуществляет сам заемщик «своими руками» (пусть и золотыми), а не строительная компания по грамотному проекту.

• Наемная бригада строителей при отсутствии проекта дома будет ориентироваться только на свое удобство и выгоду. Предъявить претензии бригаде без проекта вы не сможете – они могут халтурить, экономить и строить «на глаз» по своему усмотрению. Проконтролировать, например, количество использованной арматуры вы не сможете.

• Найти «консенсус» с подрядчиком будет крайне сложно. Вероятность, что вы не поймете друг друга, близится к 100 %. Объяснения «на пальцах» чреваты неграмотно выполненной работой, необходимостью реконструкции или сноса дома, большими финансовыми потерями. При этом строители не понесут никакой абсолютно ответственности, потому что ваша инструкция «на пальцах» юридически несостоятельна.

• Дом без проекта может быть опасным для жизни. Ведь вы не можете обладать всеми знаниями сразу, тогда как в строительной компании в разработке проекта принимают участие сразу множество специалистов, которые ориентируются на рельеф участка и состав грунта, на грунтовые воды, на требования законодательства, на вид фундамента в соответствии с материалами и грунтом, и на многие другие факторы.

• Не введенный в эксплуатацию дом вы не сможете зарегистрировать официально. А значит, не сможете ни продать его, ни подарить, ни сдать, ни прописаться в нем.

• Дом, построенный без проекта и признанный опасным, подлежит сносу.

• И так далее.

Говоря коротко, дом без проекта – это еще больше затрат, чем покупка типового проекта или разработка индивидуального плана строительства. И уж точно строительство дома под ключ по готовому проекту безопаснее для семьи, которую вы хотите в нем поселить.

Строительство без проекта: самые популярные ошибки при самостоятельном строительстве частного дома

Чаще всего, решившиеся строить дом без проекта, на авось и свое усмотрение, совершают следующие ошибки:

• неграмотная работа с инженерными сетями;

• нарушение красных линий и случайный выход за пределы своего участка;

• неграмотно заложенный фундамент;

• несоответствие вида фундамента площади, этажности, грунту и строительным материалам, из которых возводится дом;

• неправильный выбор и последующая конструкция кровли, водостоков и другие ошибки.

Неспециалист не сможет разобраться во всех нюансах и тонкостях, правильно сэкономить на материалах, учесть вопросы энергосбережения и экономии на отоплении в процессе дальнейшей эксплуатации. Безопасность, законность строения и комфорт в доме требуют грамотного подхода к строительству, который невозможен без проекта.

Почему выгоднее строить дом по проекту и с помощью строительной компании?

Чтобы начать строительство дома в Крыму или другом российском регионе, проект не обязателен. Но проект – это подробная инструкция для строителей, без которой нельзя избежать ошибок. Тем более, если вы строите дом для постоянного проживания, на сложном участке, да еще и каменный, и, в придачу, двух- или трехэтажный. Чем полезен проект дома? Что он дает?

• Проект позволяет построить не просто безопасный дом, а функциональный и комфортный, теплый и сухой, эстетически красивый и экономичный в его эксплуатации.

• В процессе разработки проекта можно найти возможность сэкономить на строительных материалах без ущерба для конструкции дома.

• Типовые готовые проекты уже отработаны до мелочей. И купить проект дома – это всегда дешевле, чем потом его сносить или реконструировать.

• Любой готовый проект дома можно адаптировать под конкретный участок и под требования клиента. И даже в этом случае цена проекта дома будет ниже, чем сумма, в которую вам обойдутся ваши ошибки.

• Проект дома обязательно пригодится его будущим покупателям или вашим наследникам, которые затеют реконструкцию.

• Проект позволяет специалисту сразу определить все слабые места дома.

• Благодаря проекту у вас не будет перерасхода материалов.

• Проект – это ваша юридическая страховка от ошибок и недобросовестности строителей.

Строительство дома в Крыму с компанией Новоград: преимущества

Компания Новоград осуществляет проектирование и строительство домов с 2010 года. В нашем портфолио – более 500 домов, в которых живут счастливые семьи. И мы рады, что помогли их мечтам сбыться!

И если вы затеваете строительство дома в Крыму, Севастополе или Краснодарском крае, то вы правильно зашли! Потому что сотрудничество с компанией Новоград – это…

• Бесплатный типовой проект (выбирайте любой, который вам подходит, из нашего каталога проекта домов). Это наш подарок каждому заказчику, который доверяет нам реализацию своей Мечты.

• Помощь с оформлением документов на всех этапах строительства. Не нужно лишней бюрократии и нервов – мы сделаем все сами.

• Адаптация выбранного проекта под ваш участок, который мы проверим на юридическую чистоту и возможность ИЖС (не на всякой земле в Крыму вам разрешат строительство, о чем вы можете и не догадываться, покупая участок).

• Разработка индивидуального проекта, если в нем есть необходимость.

• Помощь в получении кредита на строительство. С нами ипотека на строительство дома – это реально. Кроме того, шансы на то, что вашу заявку одобрят, гораздо выше, если вы выбираете типовой проект, который уже был одобрен банком, от компании, которая в нем аккредитована.

• Защита от рисков: фиксированная стоимость в договоре и 7 лет гарантии на построенный дом.

Заказать проект дома, купить его или обсудить индивидуальный проект дома можно по телефону +7 978 821-15-65.