Проектирование домов: что предусмотреть на этапе создания проекта

Что учесть при проектировании: дом Мечты с нуля и под ключ

Сложно представить строительство частного дома без проекта. Наверное, для дачного дома, который нужен для хранения садового инвентаря и мангала, вариант «без проекта» не так уж и страшен. Но если вам нужен надежный, качественный и энергоэффективный дом для постоянного проживания, то без профессионалов в этом деле не обойтись.

Проект – это не просто наглядная визуализация того, каким стильным и красивым будет будущий дом. Это, в первую очередь, сложные расчеты и схемы, в которых важен каждый аспект для того, чтобы всей семье в этом доме было безопасно, комфортно и уютно. Кроме того, проект нередко помогает сэкономить семейный бюджет. Главное – ничего не забыть.

Что учесть на стадии проектирования? Разбираемся с нюансами, которые могут иметь значение.

Индивидуальный проект дома - зачем он нужен

Разработка проектной документации при строительстве частного дома решает сразу множество задач, которые связаны с его дальнейшей успешной эксплуатацией. В частности, она нужна для…

• Расчета нагрузки. При проектировании дома имеют значение десятки факторов, включая рельеф участка, грунт, климатические и ландшафтные особенности того региона, где строится дом. То есть, все несущие элементы здания проектируются специалистами таким образом, чтобы появление трещин, дефектов, усадки было сведено на ноль.

• Учета строительных материалов. Если вы деньги не считаете, то это пункт можно пропустить. Но если выбрасывать кровно заработанные на ветер не хочется, то есть смысл исключить перерасход. Проект позволяет заранее просчитать необходимое количество материалов и сумму, которая на них уйдет.

• Оценки интерьера и планировки. На стадии проектирования ваш проект еще можно откорректировать – убрать лишние помещения, например, добавить квадратных метров гостиной или расширить коридор.

• Точности расчетов. Как получить смету на строительство частного дома без проекта? Никак. Без грамотного проекта стройка превращается в сплошное бесконтрольное проматывание денег, на чем нередко наживаются ушлые вольные «бригады», после которых не остается ни денег, ни дома.

• Ремонта или реконструкции спустя много лет. Вашим детям и внукам, и тем более новым посторонним хозяевам вашего дома (если однажды вы решите его продать) очень даже пригодится эта проектная документация с ее конструктивным, архитектурным и инженерным разделами.

Прежде чем заказать проект дома, определяемся с его видом

Типовые готовые проекты дома или индивидуальный план строительства? Что выбрать?

• Индивидуальный проект под ключ – это разработка проектной документации для строительства дома, который будет полностью отвечать вашим пожеланиям и вашему представлению о доме Мечты. Работа трудоемкая и кропотливая, требующая профессионализма и большого опыта. Такой проект создают с нуля, что подразумевает долгое ожидание результата и множественные согласования с клиентом. Конечно, индивидуальный проект обойдется дороже. Но этот будет тот самый дом, о котором вы всегда мечтали.

• Готовый типовой проект из нашего каталога проектов домов. Плюсов у типового проекта очень много. Например, стоимость проекта дома: один из наших типовых проектов достается вам бесплатно, если вы строите дом в Крыму вместе с компанией Новоград. Также, типовые проекты – это большая скорость строительства, десятки опробованные на разных площадках архитектурные решения, возможность вживую увидеть дом, который вы только планируете строить. Кроме того, если у сильно ограничен бюджет, вы всегда можете выбрать ипотеку на строительство частного дома, которую гораздо быстрее одобрят с типовым проверенным проектом от аккредитованной компании.

Если вы выбираете индивидуальное проектирование дома, то рекомендуется все стадии проекта доверить одной строительной компании. Причем, вместе со строительством, чтобы вы уже точно были уверены, что никаких трудностей в реализации проекта не будет.

Что необходимо учитывать при проектировании: нюансы, на которые важно обратить внимание

При проектировании частных домов под ключ, на самой начальной стадии проектирования, не обойтись без топографической съемки вашего земельного участка и геологических изысканий. Именно от этих данных будет зависеть не только точность проекта, но, также, точность сметы и сама возможность строительства выбранного вами дома. С помощью топографической съемки выявляют перепады высоты на участке, чтобы правильно выбрать место для строительства дома в Крыму и нужную высоту фундамента, а также выяснить – с какой стороны будет подъезд к дому, терраса и др. Что касается геологических изысканий – от их результата зависит выбор фундамента.

Что дальше? Какие факторы нужно учесть, прежде чем заказать проект дома?

• Количество помещений. А нужно ли вам пять спален и три санузла? Вырвавшись из стен городских квартир, мы так мечтаем о просторе собственного дома, что с размахом закладываем в свой проект помещения, в которых потом даже и не бываем. Разве что для уборки. Но и зачем вам лишние комнаты, в которых никто не будет жить? Ведь на эту лишнюю площадь вы потратите деньги не только в процессе строительства, но еще регулярно будете платить за ее обогрев, за ее наличие в принципе (платежки и налоги), а еще уборка на лишних квадратных метрах...

• Размер участка. Чем меньше у вас соток, тем более экономным должно быть планирование. Совершенно не рационально, например, строить одноэтажный дом большой площади на крохотном участке земли – лучше выбрать двухэтажный дом и сэкономить полезные метры под гараж, огород, сад или зону отдыха.

• Региональные нормы строительства. Не везде вы сможете построить частный дом, какой пожелаете. Ориентируйтесь на те дома, что уже есть в вашем поселке, а также уточните в администрации максимальную разрешенную высоту дома в конкретном месте. Или просто доверьте весь процесс строительства – от выбора участка до сдачи в эксплуатацию – строительной компании Новоград. Мы не только проверим вашу землю на юридическую чистоту и возможность строительства (не везде ИЖС разрешено), но и поможем с оформлением всех документов на всех этапах строительства.

• Определяемся со сторонами света. Ориентир на юг – это экономия на электроэнергии и отоплении. Если, конечно, вы не строите дом со вторым светом (для Крыма панорамные окна, выходящие на юг, означают использование сразу нескольких кондиционеров в летнее время, поэтому стоит хорошо взвесить идею со вторым светом в доме).

• Вид из окна. Никому не захочется смотреть на унылый соседский забор каждое утро. Выбирайте вид из окна, который будет радовать ваш взгляд. И обязательно присмотритесь к своему участку повнимательней. Выясните, где самые красивые виды, как строят дома соседи, откуда будет вставать солнце, чтобы точно понимать, где размещать входы, террасы, балконы, а где стоит прикрыться от соседей.

• Мокрые зоны. Их лучше расположить друг над дружкой при строительстве двухэтажного или трехэтажного дома. А все коммуникации рекомендуется сосредоточить в одном месте.

• Если площадь дома позволяет организовать отдельное помещение для стирки и сушки белья – сделайте это. И скажете потом себе спасибо за то, что больше не нужно везде натыкаться на веревки с мокрым бельем и портить интерьер сушилками.

• Еще одно помещение, которое решает множество проблем – это гардеробная. Именно туда можно будет унести (и красиво разложить, как на фото в журнале) все вещи, которые вы распихиваете обычно по шкафам, тумбам и антресолям. Идеально не только для фанатов минимализма, но и просто для тех, кто устал от захламления комнат и хочет при создании дизайна будущего интерьера ориентироваться на стиль, а не на то, «куда деть все эти вещи».

• Третье полезное помещение, о котором многие часто забывают – это кладовая для кухни. В ней можно хранить все то, чем вы не пользуетесь на постоянной основе, чтобы не торчали с каждой полки кастрюли и старые сковородки, коробки с очень нужными крышками, сотни банок «на всякий случай» и чулки с луком. А еще кладовая бесценна, если вы любите колдовать над домашними заготовками, и у вас нет ни винного погребочка, ни обычного – для хранения картошки. В этом случае, есть смысл предусмотреть регулировку температуры в кладовой.

• Мансарда и одноэтажный дом по стоимости практически сравняется с домом в два этажа. Поэтому стоит сразу ориентироваться на строительство двухэтажного дома.

• Если вы мечтаете о сауне – ее лучше предусмотреть на стадии проектирования. В отличие от отдельно стоящей баньки, сауну можно расположить рядом с душевой и туалетом.

• Гараж. Определитесь – хватит ли вам обычного навеса на пару машиномест, или все-таки лучше ориентироваться на включение гаража в общий проект дома с удобной зоной для хранения инструментов и колес.

• Одноэтажный дом или все-таки два этажа? Выбирая один этаж, вы жертвуете частью участка, но зато в доме не будет лишних лестниц, по которым опасно двигаться малышам и тяжело подниматься старикам. Кроме того, вы экономите на архитектурных элементах и монтаже инженерных коммуникаций. В то же время, двухэтажный дом позволяет сократить площадь фундамента, который забирает иногда до 40 процентов всего бюджета строительства. Сокращается и стоимость кровли, площадь которой у двухэтажного дома будет меньше.

• Один из самых сложных и дорогих элементов дома – это, конечно, лестница. В случае с одноэтажным домов про эту статью расходов можно забыть. Если же вы уже почти счастливый хозяин будущего двухэтажного дома, то не забудьте на стадии проекта учесть возможность рационального использования пространства под лестницей.

• Тамбур. Наличие тамбурной зоны в доме позволяет сберечь тепло в основных комнатах. Минимальная глубина этого помещения – от 1,2 м.

• Объединение столовой и кухни. Проекты с открытой планировкой – это уже не тренд. Кроме того, на практике выясняется, что русскому человеку частенько хочется прикрыть дверь в кухню и посудачить о том, о сем. А как ее прикрыть, если двери даже в проекте не было, потому что «нужно много воздуха и пространства»?

• Зоны хранения. Если вы не тот самый минималист, которому достаточно одного пенала для одежды и одного комплекта посуды, и вещей у вас столько, что вы каждые полгода их разбираете и что-то отвозите обездоленным, то места для хранения нужно продумать заранее – от кладовых и гардеробных до современных скрытых систем хранения.

• Два входа. Заказывая строительство дома в Крыму, вы, естественно, мечтаете о красивом ландшафте, который будет окружать ваш дом. Второй вход избавит вас от необходимости бегать кругами, когда вы захотите вернуться в дом из сада с другой стороны.

• Форма дома. На традиционный дом обычной кубической формы уйдет меньше средств и строительных материалов. А еще он более энергоэффективен, в сравнении со сложными геометрическими формами других домов.

• От типа, формы и материала крыши зависит легкость ее эксплуатации.

Чтобы создать максимально функциональное, комфортное эргономичное пространство, нужно учесть все факторы в процессе проектирования. И чтобы архитекторы и проектировщики смогли создать проект, полностью отвечающий вашим задумкам и требованиям, важно тщательно составить свое техническое задание для них, детально описав все важные моменты, а также приложив все возможные эскизы, наброски и фотографии тех домов и планировок, что вам нравятся. Звоните нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65, чтобы мы уже завтра приступили к проектированию дома вашей Мечты.