Нюансы строительства частных домов в Крыму и Севастополе

Строительство домов в Крыму под ключ: региональные особенности, которые нужно учитывать

Говорить об уникальности Крыма можно бесконечно. Это роскошная природа, это климат, который позволяет нам растить здоровых детей, это богатейшее культурное наследие, и многое другое. Причин для строительства дома в Крыму – десятки. Но прежде чем начать строить дом в Крыму, который станет вашим фамильным особняком, важно учесть все моменты, которые касаются строительства в этом регионе. В особенности это касается геологических нюансов и назначения земель, о котором вы можете не знать, приобретая участок.

• Пучение грунтов. Основные виды грунта на полуострове – это глины с суглинками. Совсем не идеальные виды почвы для строительства дома. Такие грунты отличаются способностью удерживать влагу внутри, которая будет во время морозов превращаться в лед и, как мы знаем из физики, расширяться. «Вспученная» земля поднимается и просто выдавливает все, что на ней имеется, вверх. В том числе и фундамент с домом. Конечно, это опасно для строения, поэтому при проектировании дома в расчет берутся все особенности грунта, уровень грунтовых вод, вид фундамента, нагрузка на него с учетом выбора строительного материала и многое другое. Даже несмотря на то, что южные зимы совершенно несравнимы с материковыми. Выбор фундамента будет напрямую зависеть от состояния и состава грунта.

• Участки со скальными грунтами. Хорошо, если скала на участке расположена под слоем грунта свыше полуметра. Тогда и пучения практически не будет, и фундамент ляжет на готовый скальный «монолит». Недостатки – сложности со строительством подвалов, погребов, цоколей, потому что долбить скалы – это долго, трудно и очень дорого. Но что делать, если скала начинается сразу под тоненьким слоем грунта, что не редкость для Крыма, особенно, для южного берега? В таких случаях единственным выбором из видов фундамента остается монолитная плита.

• Участки со сложным рельефом. В Крыму сложный рельефный участок с перепадом высот – это не только трудности строительства, но и роскошные виды. Идеально для строительства разноуровневого каскадного дома и ландшафтного дизайна. В таких случаях часто применяют свайно-ростверковый фундамент. При этом важно отметить, что проезд тяжелой техники на такие участки сильно осложнен, а затраты на террасирование грунта будут немаленькими.

• Оползни. Еще один момент, свойственный горным и холмистым рельефам. Никакой свайный фундамент не спасет дом от последствий оползня, если сдвинувшийся пласт почвы будет располагаться ниже глубины залегания свай. Это еще одна веская причина доверить строительство дома в Крыму надежной строительной компании с безупречной репутацией. Потому что самостоятельно провести дорогостоящую геологию участка невозможно.

• История земли. Ее обязательно следует проверить до того, как приобрести участок. Ее целевое назначение (это обязательно нужно сделать, чтобы уберечь себя от больших проблем в ближайшем будущем), количество владельцев до вас, получение землеотвода и др. При строительстве дома с компанией Новоград у вас такой проблемы не будет, потому что мы не только помогаем с оформлением документов, но и помогаем с поиском участка, и с его проверкой – как юридической, так и геологической.

• Градостроительный план (прим. – ГПЗУ) – это документация, которая закрывает для вас сразу множество вопросов. От максимального пятна застройки и этажности вашего дома до вида использования участка.

• Растительность. Да, и она тоже имеет значение. Крым – уникальное место. Здесь немало растет краснокнижных деревьев, за вырубку которых можно ответить по закону. Причем, не только административным штрафом. Поэтому план строительства должен учитывать и этот момент, чтобы ни одна постройка не нанесла редким растениям вреда.

• И снова о скалах. Еще до момента покупки участка важно уточнить – что с коммуникациями, имеется ли возможность их подключения к будущему дому. И если эти возможности отсутствуют, то как обстоят дела с глубиной, на которую придется бурить скважину? Если это вообще будет иметь смысл, потому что в Крыму немало участков, на которых невозможно «добуриться» до артезианской водички.

• Самостоятельное строительство. Серьезная оплошность для стройки в Крыму. Желание сэкономить при отсутствии должных знаний и опыта в большинстве случаев ведет к ошибкам, которые потом нельзя исправить. И помните, что достраивать дом, с которым что-то пошло не так, не будет ни одна серьезная строительная компания. Потому что никто не возьмет на себя ответственность за качество дома, построенного на неграмотно возведенном фундаменте.

• Еще одна популярная ошибка тоже связана с желанием сэкономить. Неквалифицированный труд, кочующие строительные бригады – это, безусловно, «дешево и сердито». Но гарантий надежности – ноль. Компания Новоград на каждый построенный дом предоставляет семилетнюю гарантию. Потому что мы уверены в том, что строим надежные и качественные дома. У нас огромный штат профессионалов с серьезным опытом в сфере строительства, и необходимости в подрядчиках мы не имеем. Кроме того, фиксированная стоимость – это гарантия того, что вы не заплатите ни копейкой больше той суммы, что мы зафиксировали в договоре. И никаких скрытых или внезапных платежей.

• Крым – это не везде жара и «я не знаю, что такое зима». Выбирая участок в горных районах, придется задуматься об утеплении дома.

• Инфраструктура очень важна, если вы планируете строительство большого дома в Крыму для своей огромной семьи с детьми. Оцените ее наличие в целом и близость непосредственно к вашему участку, потому что магазины, школы и поликлиники вам буду нужны регулярно. Тем более, если вы не имеете автомобиля.

• Где лучше брать участок в Крыму? Все зависит от того, чего вы ищете. Во всех уголках Крыма – свои климатические, географические и прочие особенности, которые нужно учитывать. Если вы мечтаете о тишине и «подальше от людей», то вам точно не подойдут города и туристические зоны. Выбирая участок, ориентируйтесь на близость к морю или горам, на экологию конкретного места, на наличие коммуникаций, грунтовых вод, на рельеф местности, на близость инфраструктуры, климатические нюансы.

• Сейсмика. Выбирая место для строительства дома в Крыму, важно вспомнить об этом важном моменте еще до начала проектирования. Дом должен быть надежно защищен от последствий сейсмической активности, которая всегда присутствует в Крыму. Специфика возведения строений в Крыму с учетом сейсмики предполагает строительство домов с учетом надежного фундамента, прочных каркасов, усиления конструкции дома и других мероприятий, направленных на сохранение целостности дома даже в случае мощных подземных толчков.

С компанией Новоград вы можете не думать обо всех этих особенностях, потому что о них подумаем за вас мы. Оставляйте заявку нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65 и начинайте выбирать шторы в дом или цветы для клумб. Потому что вопросы надежности и качества дома, состояния грунта и особенностей участка в целом мы берем на себя.