Как сэкономить при строительстве дома

Когда бюджет ограничен, хочется сэкономить на всем. Строительство дома – процесс сам по себе затратный, а хочется же еще на ремонт оставить, на зону патио и сад камней, в конце концов.

Есть ли способ сэкономить на строительстве дома под ключ? На чем точно нельзя экономить? Как может отразиться избыточная бережливость на качестве и надежности дома?

Бюджетное строительство: как дешево построить дом

В первую очередь, надо понять, из чего, собственно, складывается общая стоимость строительства, и куда уходят деньги?

Основные статьи расходов:

• Проект дома. Если у вас особая планировка, сложный участок или свои собственные требования к конструкции дома, то без индивидуального проектирования дома обойтись не получится.

• Покупка участка. Компания Новоград может помочь вам с поиском участка в Крыму и его проверкой, в том числе на возможность строительства.

• Строительные материалы.

• Оплата всех строительных работ.

• Оплата необходимых при строительстве ресурсов. Эта статья расходов, помимо воды и электричества, может включать в себя аренду дополнительного оборудования, например, если оно требуется.

• Выплата заемных средств банка, если вы осуществляете строительство дома в ипотеку (с оформлением ипотеки компания Новоград тоже помогает, подробности у наших менеджеров).

Казалось бы, самый классный способ сэкономить на стройке – это отказаться от кредитов, пользоваться собственными накопленными средствами, обойтись без проекта, дорогих материалов и специалистов из строительной компании. Можно таким способом сократить расходы? Определенно да! Но, не забывая сказку про трех поросят, все-таки взвешиваем все за и против. Потому что дешевое строительство совершенно не равно надежности и безопасности дома.

Как тогда быть и на чем экономить?

Строительство коттеджей под ключ: 10 способов сэкономить бюджет

Расходы на ресурсы и строительные работы неизбежны. Расходы на ипотеку – тоже. Хотя и на ней можно сэкономить, если вы попадает под условия определенных льготных программ, например (звоните нам по номеру +7 978 821-15-65, чтобы узнать о своих шансах и условиях кредитования).

Что касается всего остального – везде и всегда есть выбор.

Проектирование частных домов: индивидуальный или типовой?

Сэкономить на индивидуальном проекте однозначно не получится. При всем том, что закон не обязывает вас строить по проекту, и вы можете самостоятельно, уж как сумеете, построить дом без необходимой документации, последствия могут вам не понравиться. Вплоть до того, что у вас не получится узаконить возведенное строение, а значит и зарегистрироваться в нем. Кроме того, суд может посчитать вашу постройку незаконной и обяжет ее снести.

• Даже если вы подкованы юридически, и у вас лежит диплом архитектора, нужно будет подводить к дому коммуникации и заниматься прочими бюрократическими делами. Вот там-то обычно и возникают проблемы, потому что дом должен полностью соответствовать огромному списку строгих правил, и ввести его в эксплуатацию, оформить, узаконить будет крайне сложно.

• Также нельзя не отметить, что без проекта итоговая стоимость работ и материалов всегда будет выше, потому что не были произведены точные расчеты, а строительством занимались разные бригады.

• Строительство жилого частного дома для постоянного проживания требует ответственности и профессионального подхода. И ни одна строительная компания не возьмется за стройку без проекта. Потому что это риски и множество ограничений. Обо всех последствиях стройки без проекта можно почитать здесь.

Что делать? Выбирайте готовый типовой проект из каталога проектов домов.

• У нас их более пятидесяти – есть, из чего выбрать.

• Кроме того, все наши типовые проекты созданы для строительства домов в Крыму, Севастополе и Краснодарском крае. То есть, учтены все климатические особенности и особенности рельефа юга России.

• Ну и главное. Если вы строите дом с компанией Новоград, то типовой проект вы получаете абсолютно бесплатно – в подарок.

Как недорого построить дом: выбираем минимализм

Точнее, отказываемся от любых изысков, которые увеличивают стоимость дома – от балконов, террас, эркеров, от сложной формы кровли, панорамных окон и второго света, и так далее.

Бюджетный дом – это когда полный минимализм, один этаж, квадратная или прямоугольная форма, двускатная кровля.

Кроме того, вычурные элементы вроде лепнины, колонн, башенок и других, снижают ликвидность дома. Вы и не окупите эту неземную красоту, и продать дом (когда наступит этот момент) будет сильно сложнее.

Как сэкономить на фундаменте

Конечно, фундамент не выбирают, исходя только лишь из цены материалов. Выбор фундамента зависит от огромного количества факторов, включая грунт (здесь подробнее о выборе фундамента), региональные особенности, рельеф местности, возможную нагрузку и др.

И все-таки, говоря о материалах, можно отметить наиболее доступные варианты фундамента (которые реализуются, разумеется, с учетом всех факторов):

• Столбчатый фундамент. Такое решение подойдет исключительно для каркасных легких домов – с мансардой или в одноэтажном варианте. По долговечности он уступает другим видам фундамента. Для пучинистых грунтов и участков с высоким уровнем грунтовых вод столбчатый фундамент не подойдет.

• Самый популярный из доступных видов фундамента вариант – свайный. Его монтируют с помощью специального оборудования (иногда вручную) на любой тип грунта (кроме скального), включая участки на склонах со сложным рельефом. Сваи надежны, такой фундамент быстро возводится и отличается высокой надежностью.

• Самым дорогим из бюджетных видов фундамента будет мелкозаглубленный ленточный. Если расчеты произведены грамотно, то он подойдет и для двухэтажных каркасных домов, а также домов из газобетона и пенобетонных блоков. Плюс этого решения – в наличии подвала, который недоступен владельцам домов на свайных и столбчатых фундаментах. Для пучинистых и подвижных грунтов ленточный фундамент не подходит, а еще при нем расходуется много строительных материалов и на трудозатраты он тоже «прожорлив».

Какой дом дешевле построить: бюджетные строительные материалы для стен

Самые бюджетные дома – это каркасные, панельно-каркасные (дома из сэндвич-панелей), а также дома из пеноблоков и газобетона.

• Каркасные технологии (прим. – каркасно-щитовые) – это дома на основе деревянных каркасов. Между панелями и древесными плитами, которыми их обшивают, прокладывается утеплитель. Такой дом быстро монтируется, отличается небольшим весом, отсутствием усадки, быстрым прогреванием зимой. Среди недостатков – низкая шумоизоляция, не слишком высокая прочность. Требует четкого соблюдения всех технологий и использования материалов высокого качества, если важны эксплуатационные характеристики и не хочется переплачивать зимой за отопление. Что касается фундамента, каркасный дом можно строить на свайной основе, а отделкой и монтажом коммуникаций можно заняться сразу после строительства коробки.

• Каркасно-панельные дома. К таким строениям относятся дома, возведенные из СИП-панелей и ЦСП-панелей. Панели производятся на заводах, заказываются оттуда домокомплектами и доставляются в готовом виде на стройку, где из них достаточно быстро собирают дом. Одни из главных преимуществ дома из сэндвич-панелей – это энергоэффективность и скорость строительства. Кроме того, стройка не зависит от погоды и сезонности – можно строить даже зимой.

• Дома из газобетона. Удобный для работы материал, который на сегодняшний день занимает свое достойное место в пятерке самых доступных материалов. В числе преимуществ – высокие скорости строительства и легкий вес блоков, низкая теплопроводность (лучше кирпича), негорючесть (высокий уровень огнестойкости), легкость обработки и долговечность (срок службы материала – около ста лет). А еще он биологически безопасный, морозоустойчивый, отличный шумоизолятор и обладает идеальными формами блоков для быстрого и легкого строительства.

Двухэтажный или одноэтажный – какой дом дешевле?

Итак, сколько этажей строить? Есть мнение, что дешевле двухэтажный дом. Спорное мнение, потому что при двух этажах теряется большая часть жилого пространства и съедается большая часть бюджета лестницей, перекрытиями, инженерными сетями, усиленным фундаментом и др. Вопрос о выборе между двух- и одноэтажными домами мы уже рассматривали здесь, поэтому только отметим, что одноэтажный дом, несомненно, будет дешевле, но разница в стоимости будет незначительной.

Бюджетная крыша: какая кровля дешевле

Стоимость будущей крыши включает в себя расходы на «кровельный пирог» и саму стропильную конструкцию. Пирог включает в себя кровельное покрытие, теплоизоляционные материалы, а также паро-, гидро- и ветроизоляцию.

• Выбор стропильной системы, вида крыши – ее формы, конфигурации, зависит от многих факторов. От площади, от снеговой и дождевой нагрузки, от наличия мансарды, и др. Сильно сэкономить на стропильной системе не получится, но выбирая конструкцию крыши, важно помнить, что чем она будет сложнее, тем больше трудозатраты и тем больше процент непродуктивных отходов, который у листовых материалов может достигать и пятнадцати процентов.

• Также стоит учесть стоимость монтажа. Если крыша будет сложной, то коэффициент, применяемый при расчете стоимости работы, будет специфическим. То есть, простая стропильная конструкция определенно выгоднее, чем сложная, да еще и с различными архитектурными элементами.

• Стелить крышу самостоятельно – это тоже не экономия. Это риски. Потому что возможные последствия такого решения – необходимость перестилать крышу, например. Не говоря уже о том, что кровельные работы в одиночку не проводят.

Выбирая крышу подешевле, важно ориентироваться еще на пару значимых факторов – это сроки эксплуатации и стоимость регулярного обслуживания кровли. Если ваш дешевый вариант крыши стоит в шесть раз дешевле дорогого решения, но срок «жизни» — в десять раз меньше, то, конечно, дорогая крыша будет более экономичным вариантом. Потому что ее не придется менять через несколько лет. Есть прекрасная знаменитая фраза, полностью отражающая суть этой этих сравнений: «мы не настолько богаты, чтобы покупать дешевые вещи».

А как сэкономить на кровельном покрытии?

Тот же принцип. Можно положить дешевый шифер и менять его после каждого града. А можно выбрать более дорогой материал, но с более высокими прочностными и другими характеристиками, и не думать о ремонте каждую зиму. Из бюджетных кровельных покрытий определенно лучше шифера будут:

• Профнастил. Легкий и удобный профлист служит около пятидесяти лет. Его применяют для плоских и для скатных крыш, выбирая за бюджетность и достаточную прочность, которой хватает, чтобы крыша выдерживала серьезные нагрузки без деформации. Профнастил легко монтировать, он не поддерживает горение, он экологичен. Самые серьезные недостатки материала – это необходимость в утеплении и плохая шумоизоляция. Если вас раздражает звук дождя по крыше, то это точно не ваш материал, либо придется озаботиться дополнительной шумоизоляцией.

• Ондулин. Материал из битума и целлюлозы, который еще называют европейским шифером, в отличие от классического шифера экологичен, прочен и надежен. Конструкция из такого материала прослужит долгие годы.

Льготная ипотека под строительство дома и другие способы экономии

Не всем льготным программам перекрыли кислород – некоторые еще функционируют, и, судя по новостям, в разработке также новые льготные ипотечные продукты.

Насколько легко оформить сегодня кредит на строительство дома? Все зависит от условий программы и вашего соответствия ее условиям. Если у вас есть сомнения, вопросы или вы просто переживаете, что вам не дадут ипотеку по каким-либо причинам – звоните нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65. Мы поможем и с оформлением документов, и с получением ипотеки в ключевых банках Крыма, Севастополя и Краснодарского края.

Льготные ипотечные программы – это возможность значительно сэкономить на процентах банков. Тем более сегодня, с учетом ключевой ставки и новой ипотечной реальности.

Также можно сэкономить на строительстве дома с помощью…

• материнского капитала (весьма солидная экономия за счет дополнительных мер государственной поддержки), который можно потратить на ИЖС, на ипотеку или на реконструкцию;

• налогового вычета (подача заявления на вычет обоими супругами осуществляется на следующий за годом покупки год);

• субсидии для многодетных, с помощью которой можно гасить ипотечный долг (прим. – 450 000 руб.; программа продлена до 2031 года);

• с помощью жилищного сертификата, на который имеют право отдельные категории граждан;

• за счет получения бесплатной земли (такая программа реализуется в Крыму, например, и на Дальнем Востоке);

• с помощью региональных льгот (например, программы для молодых семей; уточнять о наличии таких программ и льгот нужно в местной администрации);

• с помощью кешбэка и партнерских акций при покупке строительных материалов (выгодно, если вы сами занимаетесь внутренней отделкой, к примеру).

Дом под ключ в Крыму: как правильно экономить и на чем

Главное правило экономии при строительстве дома звучит просто: скупой платит дважды. Одно дело – выбрать свайный фундамент и легкую конструкцию, которую на него поставят, и совсем другое – когда экономят на качестве материалов. Такая экономия нам не нужна, потому что неизбежно и очень скоро приведет к серьезным дополнительным расходам.

Что еще нужно помнить, собираясь строить недорогой дом?

Дешевое строительство – дорогая эксплуатация. Энергоэффективный дом обеспечивает очень солидную экономию на отоплении и электричестве, а дешевый дом, при строительстве которого сэкономили на всем, включая утеплитель – это ваш вылетающий каждую зиму в трубу бюджет на отопление. То есть, либо платим много за эксплуатацию, либо не экономим на теплоизоляционных материалах, на толщине утеплителя и на других слоях кровельного пирога, потому что если он не будет соответствовать правилам и требованиям, то утеплитель быстро потеряет свои свойства, а в доме поселятся холод и плесень. Это еще одна причина доверить строительство дома профессионалам.

На чем еще можно сэкономить, чтобы построить дом под ключ недорого?

• На покупке строительных материалов. Если приобретать их не в пик сезона (прим. – сезонные цены всегда будут выше, а выбор – наоборот).

• На покупке материалов у производителя без посредников. Еще один довод в пользу строительной компании, которая строит много и покупает материалы с дилерскими скидками (то есть, они обходятся дешевле и заказчику тоже).

• Через поиск акций, скидок, внесезонных выгодных предложений.

• С помощью установки теплых полов. Так вы сэкономите на отоплении зимой.

Как экономить на строительстве с компанией Новоград

Выбирая сотрудничество с компанией Новоград, вы можете остановиться на одном из вариантов комплектации – «коробка», «теплый контур», «предчистовая» и «под ключ». Это еще один способ сэкономить на строительстве дома – выбрать самую недорогую комплектацию и взять на себя часть строительных работ. Тех, которые точно можно осуществить самостоятельно без последствий для надежности дома и его сдачи в эксплуатацию.

Берите на заметку наши рекомендации и оставляйте заявку на строительство менеджерам компании Новоград, которые знают гораздо больше способов сэкономить семейные деньги без вреда для качества и безопасности дома.