Мечты о строительстве жилого дома часто, если не разбиваются, то сильно деформируются о суровую реальность, которая красиво замаскирована флером мифов и легенд. Чтобы защитить себя от неоправданных рисков и лишних расходов, важно отличать правду от вымысла, мифы от настоящей действительности. Разбираем самые основные «легенды» о проектировании и строительстве…
Миф №1: строительство без проекта – это нормальный и безопасный способ экономии
Строительство дома без проекта, продиктованное желанием сэкономить (по принципу «И так сойдет!» и «Сами нарисуем!»), чаще всего, откликается еще большими вложениями и финансовыми потерями. Как минимум, стоимость строительства значительно повышается (иногда более, чем на двадцать процентов). Что касается худшего варианта – таких вариантов развития событий несколько, включая постановление суда о сносе или причинение вреда здоровью людей из-за неграмотно возведенной конструкции.
Почему так важен проект дома?
Проектирование домов – это не дизайн интерьера, от которого можно отказаться в пользу собственных идей и способностей. Проект учитывает особенности грунта на вашем участке, особенности климата в регионе строительства, ваши пожелания, требования закона, СНиПы, правила и так далее. Строительная компания, которая создает проект:
-
знает, где и как можно сэкономить без вреда для конструкции дома, его качества и безопасности;
-
учитывает все нюансы и детали;
-
исключает ошибки при монтаже инженерных систем;
-
выявляет все сложности и самые проблемные места будущего дома еще на этапе проектирования, чтобы своевременно найти оптимальное решение и избежать дорогих реконструкций после строительства;
-
минимизирует возможное количество отходов;
-
четко рассчитывает количество всех материалов и все знает об их сочетании.
Ну, а еще проект – это ваш инструмент контроля над работой специалистов, над качеством и полнотой выполненных работ.
Миф №2: дом надо строить так, чтобы передать внукам и правнукам
Серьезно?
Нет, родовое фамильное «гнездо» — это, безусловно, очень круто. И дом нужно строить добротным, крепким и основательным. Но почему вы решили, что ваши правнуки захотят в нем жить, и что его ликвидность спустя несколько поколений не потеряется?
На самом деле…
-
ваши потомки могут покинуть не только ваш город, но и сменить страну;
-
регион проживания может потерять свою престижность по сотне причин;
-
дети и внуки могут просто не захотеть жить в вашем доме/городе;
-
дом потеряет свою эстетическую, практическую, функциональную привлекательность, потому что даже через пятьдесят лет мир станет совсем другим с учетом скорости развития новых технологий, а что говорить про правнуков, для которых ваш дом будет музейным экспонатом;
-
дом постареет физически (износятся не только инженерные сети, но и фасад, и крыша, и окна, и все остальное); и так далее.
И даже продавать ваш дом спустя десятилетия будет не так выгодно, потому что, помимо вышеперечисленных причин, есть еще одна: плюсы старого дома – это земля и наличие подведенных коммуникаций. Все. Остальное имеет значение только для вас.
Вывод простой. Совершенно необязательно строить дом настолько капитально-фундаментально, «чтобы хватило на правнуков». А если хочется оставить что-то будущим поколениям, есть множество других способов. Стройте, исходя из того, что именно сегодня нужно лично вам.
Миф №3: самостоятельная стройка – это дешевле
Безусловно, вы экономите. Потому что сами и проект рисуете, и закупками занимаетесь, и кровлю укладываете, и сдаете в эксплуатацию дом. Во всяком случае, в голове это выглядит именно так. На самом же деле, эта экономия на услугах специалистов – не такой уж бюджетный и простой путь. Потому что строительство дома в Крыму или ином российском регионе требует…
-
специальных знаний, навыков и опыта;
-
физических сил (например, для возведения кровли двух рук точно мало);
-
применения спецтехники, наличия специальных инструментов;
-
транспортных расходов и пр.
Кроме того, есть ли гарантия, что вы сможете сдать построенный дом в эксплуатацию, узаконить его для последующей в нем регистрации?
Строительство индивидуального дома – это всегда титанический труд, основанный на комплексе знаний, навыков, опыта. Конечно, лучше доверить это важное дело профессионалам. Переплата в этом случае обойдется вам дешевле, чем возможные последствия самостроя.
Миф №4: чем ниже стоимость материалов, тем ниже их качество
Это не всегда так. И нужно помнить о следующих моментах, влияющих на ценообразование:
-
строительная компания – это большие объемы строительных материалов, которые достаются ей с дилерскими скидками;
-
в стоимость раскрученных дорогих брендов часто заложены рекламные и прочие расходы, а в это время параллельно существуют аналоговые материалы с нехудшим качеством и более доступной стоимостью;
-
на цены влияет время года (в несезон материалы дешевле) и место производства (если материалы едут из чужого региона, они будут дороже).
А еще всегда есть альтернатива. Например,
-
вместо дорого кирпича – более доступные газобетонные блоки;
-
вместо паркета – экономичный ламинат;
-
вместо дорогой наружной отделки – виниловый сайдинг;
-
вместо керамики – доступная и достаточно долговечная металлочерепица.
Миф №5: буду строить потихонечку сам
Бестселлер от авторов «За лето построим».
Даже если предположить, что хватает знаний, опыты и друзей в помощь, остается еще много «но».
И самый главный минус состоит в том, что строительные материалы постоянно дорожают с учетом разных факторов. Уложиться в смету на все сто процентов – это чудо даже в случаях, когда удача благоволит вам на всех фронтах. А если вы строитесь «потихонечку», то закладывайте сразу рост цен на материалы, воровство (строительные материалы, если вы не живете на участке, будут быстро или не очень быстро исчезать в неизвестном направлении) и лекарства от депрессии, которая неизменно настигнет вас уже на второй сезон самостоятельной стройки. Пока все живут счастливо в своих построенных домах и спокойно отдыхают в летнее время, вы мечтаете о будущем и лишаете себя отпусков.
Миф №6: главное – коробка, остальное – ерунда
Хорошо, когда коробка уже с коммуникациями. А если просто основа, стены и кровля, то впереди у вас, как минимум, монтаж инженерных сетей, которые съедают огромное количество денег, сил и времени.
И наружная с внутренней отделкой – не такая уже ерунда, как кажется. Потому что «мне за глаза хватит миллиона на все» — это тоже миф. Доведение дома до состояния, когда в нем действительно можно будет законно и комфортно жить, затянется на года. За это время инфляция скушает всю вашу экономию. Дешевле, проще и практичнее осуществлять свою мечту сегодня.
Миф №7: зимой строить дом нельзя
-
Во-первых, все зависит от строительных материалов. Например, панельно-каркасные дома совершенно спокойно строят в зимнее время.
-
Во-вторых, из многих материалов можно строить дом в зиму, если озадачиться монтажом тепляка, а также обогревом строительной площадки.
-
В-третьих, российский юг и в зимнее время мерзнет незначительно, а компания Новоград строит дома в Крыму, Севастополе и Краснодарском крае. Поэтому если строительство дома для вас – это острый и актуальный вопрос, не ждите, не высчитывайте и не тратьте время на интернет-серфинг, а сразу звоните нашим менеджерам.
Миф №8: при отсутствии участка нет смысла думать о доме
А компания Новоград, например, может помочь вам с поиском участка. И не только с поиском, но и с проверкой земли на юридическую чистоту.
Вам же не хочется, чтобы после покупки участка вы вдруг выяснили, что на нем запрещено строить даже бани с гаражами. Не то что полноценный дом для постоянного проживания. Чтобы такого не случилось, обращайтесь к нашим специалистам – мы найдем для вас участок, проверим все риски, проведем полный аудит, сделаем топографическую съемку, адаптируем под участок выбранный вами типовой проект или создадим индивидуальный проект дома.
И поможем с ипотекой на строительство, если собственных средств не хватает.
Миф №9: если вложиться по максимуму, то тратиться на текущие ремонты не придется
Добротный дом – это конструкция, у которой не поедет фундамент, не перекосятся стены и не потечет крыша через год. Но при всем этом, как показывает практика, дом – это не швейцарские часы, и в нем постоянно что-то требует ремонта. Недальновидно будет надеяться на то, что вы въедете и будете платить только за отопление с электричеством.
Но при этом вы можете снизить до минимума свои будущие расходы на ремонт, если внимательно и со всей ответственностью подойдете к вопросу строительства. И дело даже не в самых дорогих материалах, а в таких «мелочах», как, например, возможность доступа к инженерным сетям (чтобы не пришлось ломать стены для ремонта), использование практичных и долговечных кровельных материалов, учитывание всех нюансов наружной отделки и так далее.
Ну и, конечно, важно понимать, что ежегодный профилактический осмотр дома обязателен: такой текущий ремонт «на опережение» всегда обойдется дешевле, чем ремонт при возникшей аварии.
Строительство коттеджа – это процесс, который неизменно требует планирования. Поэтому выбирайте надежных строителей, помните о важности грамотного проекта и не поддавайтесь на сиюминутные соблазны «экономии».
