Дом на склоне – особенности строительства домов на рельефных участках

Участок под уклоном: особенности строительства дома на рельефном участке

Вы купили прекрасный участок с роскошными видами и уже готовитесь к проектированию дома, но есть одно «но» — ваш участок расположился на холме, и его рельеф подразумевает определенные сложности при строительстве дома.

Конечно, рельефными участками жителей Крыма, Севастополя и Краснодарского края (а именно там и строит дома компания Новоград) удивить сложно, но если вы впервые строите дом, и этот сложный процесс для вас – в новинку, то, конечно, хочется знать, что делать и что дальше будет?

Сложный рельеф – это, естественно, не ерунда, но отказываться от участка из-за такой его особенности не стоит, потому что сотрудничество с компанией Новоград означает, что ваш будущий дом – в надежных руках грамотных специалистов.

Можно ли построить красивый дом на сложном рельефе? Будет ли он надежным и крепким? А если грунтовые воды? А с чего начинать? Просто доверьтесь нам! Мы успешно работаем на рынке строительства в южных регионах страны уже более пятнадцати лет, и в нашем портфолио – свыше пятисот сданных в эксплуатацию домов. Мы точно знаем, как построить дом на участке с уклоном, с чего начать и как сделать его безопасным.

Безусловно, серьезные перепады высоты – это проблема при строительстве дома, потому что сложный рельеф подразумевает дополнительные затраты сил и средств на реализацию вашего проекта, но при грамотном проекте и с профессиональной командой строителей этот «минус» легко превращается в бесспорный плюс.

Угол уклона участка: влияние сложного рельефа на строительство

На этапе проектирования рельеф местности имеет первостепенное значение. От рельефа и грунта зависит и вид фундамента, и материалы, из которых будет строиться дом, и другие моменты. Поверхность земли может быть не только ровной – она может иметь уклон, разную высоту на разных участках, другие особенности ландшафта. И в зависимости от них определяются плюсы и минусы для строительства конкретного дома в конкретном месте. Рельеф участка обычно классифицируют соответственно величине уклона:

• Абсолютно ровный участок – идеальный вариант для строительства. При ровном рельеф не придется тратить дополнительные деньги и силы на подготовку строительной площадки и на укрепление склонов. Ровный участок – это строительство любого дома по выбранному проекту, но случаются такие участки редко, а если случаются, то и цену имеют соответствующую.

• Уклон в 3-8%. Незначительное отклонение. Дом на участке с малым уклоном строят двумя способами – через выравнивание площадки (со стороны склона подсыпают грунт) либо через врезание цокольного этажа непосредственно в склон. Второй способ предполагает экономию площади участка и грунта, но проект придется заказывать индивидуальный, а фундамент потребует усиления. Что касается варианта с выравниванием – здесь можно выбирать и из типовых готовых проектов, но работы и строительных материалов точно будет больше.

• Уклон в 8-20%. Это считается уже значительным отклонением от нормы, и строительство дома на участке со средним уклоном потребует обязательного индивидуального проекта, который создается с учетом всех особенностей конкретного рельефа и грунта. В числе возможных вариантов – оригинальный и стильный каскадный дом, уровни которого расположены по склону. Кроме того, естественный ландшафт на таком участке идеально подойдет для создания уникального зеленого дизайна.

• Уклон более 20%. Самый сложный вариант и самый дорогостоящий. Строительство дома на крутом склоне требует специфических оборудования и технологий, профессионализма проектировщиков и высокой квалификации самих строителей. Один из вариантов фундамента дома для этого типа рельефа – свайный.

Конечно, экономичнее по бюджету и трудозатратам строить дом под ключ в Крыму на участке с небольшим или средним уклоном, потому что выравнивание участка с крутым уклоном – это дорого, это сложно и, главное, это небезопасно для естественного состояния почвы. Поэтому крутой склон – это однозначный вектор на индивидуальный проект дома.

Сложный рельеф – что это

Термином «сложный рельеф» принято называть холмистые участки с большим углом уклона. Такие особенности ландшафта затрудняют строительство, и идеальной стройплощадкой, конечно, считается рельеф с уклоном до 8% (а лучше до 3%).

Еще одна особенность участка, который будет считаться сложным для строительства – это близость грунтовых вод к поверхности земли. При таких обстоятельствах сложно возводить тяжелые фундаменты и приходится менять рельеф, что тоже предполагает более серьезные затраты на стройку.

Участок с уклоном: как происходит строительство дома на склоне

Для стилистики и общего облика дома сложный рельеф – только на пользу: многоуровневый дом всегда становится архитектурным «изюмом» на фоне обычных строений, возведенных на ровных площадках. Результат всегда стоит затраченных сил и средств, что можно посмотреть на наших примерах в каталоге проектов домов.

Как «победить» уклон участка и построить надежный дом?

Есть несколько решений:

• интеграция цокольного этажа со склоном (прим. – врезка) и строительство дома по индивидуальному проекту;

• «донорская» помощь грунтом и выравнивание участка для последующего строительства дома по типовому проекту;

• строительство каскадного многоуровневого жилья.

Вариант «отпилить верхушку холма» не рассматривается, потому что ведет к нарушениям естественной структуры почвы, что, в свою очередь, грозит уходом воды, перемещением грунта, сдвигом дома и другими неприятностями.

Проекты домов на склоне: что важно учесть при закладке фундамента

Расчеты, от которых зависит безопасность конструкции дома, осуществляются исключительно профессионалами. Тем более в случае, когда строительство ведется на участке со сложным рельефом. И чтобы начать с фундамента на участке с уклоном, нужно учесть…

• сам рельеф и угол уклона;

• особенности грунта на участке;

• вес будущего дома и максимальную нагрузку на фундамент.

Вид фундамента определяется специалистами после проведения всех необходимых изысканий и расчетов.

Участок имеет уклон: что делать?

В числе важных задач, которые будут решать строители:

• укрепление склона с помощью каркаса или опорных стен во избежание размытия грунта или образования оползней;

• выбор влагостойких строительных материалов + гидроизоляция (часть фундамента будет сильно заглубленной в почву);

• теплоизоляция с учетом такого последствия, как появление температурного кармана.

Затраты на строительство дома на склоне всегда солидные, но если в приоритете – красивый вид из окна, то разве имеют значение цифры? Тем более, если имеет место скидка при покупке участка со сложным рельефом, которая может покрыть все дополнительные затраты.

Рельефный участок: что учесть, когда строишь дом на склоне горы?

• Главная задача – определить угол склона и провести все необходимые исследования участка. Потому что может случиться и так, что строить дом будет не просто накладно, а опасно. В частности, в случаях, когда существует высокий риск оползня.

• Чем выше – тем суше. И чем ближе к низине – тем серьезнее потоки холодного воздуха по ночам, тем явственнее проблема скопления осадков и заболоченности, тем дороже фундамент. Идеальное место для строительства – возвышенное и сухое.

• Выбор фундамента на пластах земли, которым свойственно сползание вниз или разнородность, однозначен – это свайный вариант. Проектирование осуществляется также с учетом особенностей и непосредственно глубины залегания грунтовых вод.

• Гидро- и теплоизоляция имеют большое значение при врезании цоколя в склон. Их усиление необходимо для защиты от постоянных протечек, конденсата, роста грибка и плесени. Также не обойтись без приточно-вытяжной вентиляции для цокольного этажа.

• В перечень земляных работ при строительстве дома на сложном рельефе входит и террасирование грунта, которое обеспечивает его стабилизацию и защищает от скольжения.

• До начала строительства важно обустроить качественные, защищенные от ливневых стоков и оползней подъездные пути, которые необходимы для проезда техники, доставки материалов и подъемного оборудования.

Даже при условии больших затрат усилий, финансов, времени и терпения, сложный рельеф – не приговор. Практика показывает, что с учетом более низкой стоимости сложных участков стоимость строительства на них соизмерима с возведением коттеджей на ровной поверхности земли, но вот что касается эстетики – здесь дом на склоне всегда будет в выигрыше.

Планируете строить дома на участке со сложным рельефом? Переживаете за надежность будущего дома и свой бюджет? Звоните нашим менеджерам по телефону +7 978 821-15-65 – мы строим только надежные и безопасные дома, в чем вы можете убедиться сами по отсутствию негативных отзывов на построенные нами коттеджи и личным впечатлениям (проведем экскурсию по сданным в эксплуатацию домам или строительным площадкам, чтобы развеять ваши последние сомнения). А проблема с бюджетом решается с помощью ипотеки на строительство дома, шансы на которую значительно вырастают при сотрудничестве с компанией Новоград.