Частный дом – сколько квадратных метров нужно для счастья

Как выбрать площадь дома: идеальные размеры и буква Закона

Если вы читаете эту статью, значит, скорее всего, планируете строить дом и ищете лучшую строительную компанию в Крыму для реализации своей Мечты. Процесс подготовки к строительству можно ускорить и упростить, если доверить свою Мечту профессионалам.

Главный вопрос, который встает перед будущим владельцем дома в Крыму – сколько квадратных метров нужно, чтобы все члены семьи ощущали себя максимально свободными и счастливыми. Может, сразу выбрать огромный дом более 250 квадратных метров и не мучиться расчетами? Если ваш бюджет ничем не ограничен, и вы не переживаете на тему «а кто потом все это будет мыть?», то сразу заказывайте индивидуальный проект и не думайте больше на эту тему.

Если же вы хотите сэкономить, бюджет имеет значение, семья у вас не похожа на цыганский табор, и вы просто ищете оптимальный размер дома для счастливой жизни в нем, то дальнейшая информация вам точно пригодится.

Итак, сколько метров нужен дом и какова оптимальная площадь, чтобы и по бюджету не било, и плечами стены не задевать?

От чего зависит размер дома?

Кто-то мечтает об огромном коттедже с верандой, вторым светом и зимним садом, а кто-то – о небольшом домике для маленькой семьи и крохотном огородике под кинзу и клубнику. Но помимо своих желаний, ориентироваться приходится еще и на нормы строительства, которые определены законом.

В частности, площадь дома будет зависеть от таких, например, факторов, как особенности рельефа земельного участка, региона, в котором вы затеяли стройку, от категории земли и норм безопасности, от градостроительных, бытовых и санитарных норм, а также от строительных материалов и даже от формы участка. Поэтому оптимальную площадь дома лучше уточнить у наших специалистов, которые все подробно расскажут и помогут выбрать идеальные размеры дома в вашем конкретном случае.

Сколько метров можно строить дом: что говорит закон?

Если говорить об объекте ИЖС (прим. – индивидуального жилищного строительства), то все нормы закреплены в Градостроительном кодексе. Что нужно знать? Важные цифры, которые могут вам пригодится:

• Максимальная высота вашего коттеджа – двадцать метров. Выше построить частный дом в Крыму или в другом регионе России не получится.

• Максимальное количество надземных этажей – три. И эта норма может меняться в зависимости от региона строительства. Бывает, что и два этажа – это максимум, на который вы можете рассчитывать. Кстати, к надземным этажам относятся не только полноценные этажи, на которых вы будете проживать, но и мансардные, и даже технические, при условии, что их высота – больше двух метров от земли.

• Минимальный размер участка – три сотки.

• Минимальная ширина фасада – восемь метров.

• Плотность застройки для ИЖС – не более шестидесяти процентов от размера участка.

• Минимальная высота потолков на жилых этажах – два с половиной метра (и два метра – для цокольного этажа).

• Минимальный размер дома, если вы планируете его регистрировать официально – от двадцати квадратных метров (не считая своих дополнительных требований у конкретных региональных властей), согласно расчетам на основе норм законодательства.

Кроме того, закон говорит о том, что частный дом – это отдельное и автономное строение, в котором проживает человек или семья. И этот дом не только состоит из комнат и разных дополнительных (вспомогательных) помещений, но и не предусматривает такого разделения на объекты, как создание многоквартирного дома, включая принцип таунхаусов или создание домов «на две семьи».

Как самостоятельно рассчитать оптимальную площадь дома

Свой частный дом – не просто Мечта, а цель для многих семей, которые пока еще только в самом начале пути к моменту, когда можно будет пить дневной чай на собственной веранде и делать селфи для родственников возле клумбы с пионами космической красоты. Но если решение уже принято, то один из первых вопросов, которые обсуждаются в семье – это сколько метров нужен дом, чтобы было комфортно и не слишком накладно по строительству и дальнейшей эксплуатации. Потому что после того, как вы получите ключи от дома, убрать лишние метры уже не получится – только на стадии проектирования.

Оптимальный размер дома - что учесть?

Начинаем с расчета минимальной площади, который зависит от количества квадратных метров, положенных на каждого члена семьи, и от параметров, согласно которым каждый частный дом под ключ обязан иметь одну жилую комнату и более, а также вспомогательные обязательные помещения, в числе которых:

• прихожая (ширина – от 1,4 м);

• кухня (от девяти метров – отдельная, от шести метров – в столовой или в специальной нише);

• санузел (может быть небольшим и совмещенным; ширина – от 0,8 м, глубина – от 1,5 м).

Относительно прихожей и ванны с туалетом не установлено точных рекомендаций, кроме данных о глубине/ширине, которых достаточно, чтобы просчитать площадь помещений.

Площадь жилой комнаты зависит от ее непосредственного назначения:

• минимум двенадцать квадратных метров для гостиной;

• от восьми метров – для спальни, от десяти – если спальня на двоих;

• от семи метров – для спальни в мансарде;

• от девяти квадратных метров – для спальни, которая предназначена для инвалида.

У вас точно не получится убрать из плана вспомогательные помещения, поэтому уменьшить количество квадратных метров в доме можно только одним путем – через уменьшение жилой площади.

Рекомендуется еще до начала строительства уточнить у администрации и кадастровых инженеров – каковы все-таки минимальные и максимальные параметры дома для строительства в данном регионе. Если, конечно, вы планируете ставить свой дом на кадастровый учет, оформлять его официально и регистрироваться в нем.

Частный дом - сколько метров нужно для счастья: комфортная площадь

Конечно, понимание комфорта у каждого свое. И все-таки минимальная для комфортного проживания площадь существует, хоть и неофициально. Например, ребенку нужно минимум двенадцать метров, подростку – около двадцати, ну а взрослому – минимум тридцать.

Что касается оптимальной площади дома по конкретным помещениям, то параметры следующие:

• от пятнадцати метров – для кухни;

• от двадцати метров – для гостиной (плюс десять, если вы решили объединить ее со столовой зоной);

• от пятнадцати-двадцати – для спальни;

• от десяти-пятнадцати – для детской;

• от десяти метров – для совмещенного санузла;

• от пяти метров – для каждого вспомогательного помещения (постирочная, прихожая, котельная и др.).

Таким образом, минимальная общая площадь дома для комфортной жизни – от восьмидесяти метров без учета коридоров.

Сколько метров строить дом: нюансы, которые имеют значение

С оптимальными размерами частного дома, которых должно хватить для комфортной жизни небольшой семьи из четырех человек, мы разобрались. И напоследок несколько нюансов, о которых тоже стоит помнить:

• если вы планируете регистрировать дом, он в обязательном порядке должен соответствовать всем минимально допустимым при строительстве параметрам;

• закон не установил для нас минимальных точных параметров комнат, но допустимые размеры помещений регулируются СП 55.13330.2016;

• менее двадцати метров, согласно расчетам, которые основаны на своде правил, ваш дом может быть только в одном случае – если вы не собираетесь оформлять его официально, и незаконный статус дома вас устраивает;

• большой коттедж продать сложнее, чем небольшой дом, если вы решите сменить место жительства;

• одноэтажный или двухэтажный дом лучше – тоже вопрос, на который нет однозначного ответа (преимущества обоих вариантов мы рассмотрели здесь).

Если же вы мечтаете о масштабном строительстве коттеджа под ключ, и площадь хочется побольше, и семья у вас – не три человека, а пять-шесть, плюс коты, собаки и черепахи, но денег не хватает – звоните нашим менеджерам по номеру +7 978 821-15-65.

Мы поможем вам взять кредит на строительство дома: пока еще есть возможности и варианты для ипотеки под строительство, а с компанией Новоград ваши шансы получить положительный ответ кратно увеличиваются.